[2호] 경기도 동두천시 상봉암동 다세대주택 건축자금

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대출신청 내역

  • 구분
    만기
    수익률
    대출금액
  • 건축자금대출
    4개월
    연 15%
    15억원
  • 상환방식
    상환일
  • 만기일시
 

투자개요

1. 투자개요

투자상품

담보신탁 2순위 건축자금대출

모집금액 15억원
연수익률 15%
투자기간 4개월 (공사 2개월 + 1개월 단위로 2개월 연장가능)
상환방식 만기일시상환 (매월 이자지급)
상환예정일 대출실행일로부터 4개월
상환재원

준공 후 대환대출

분양대금 상환 

자금용도

공사비 10억원, 개인자금 상환 3억원, 금융비 외 기타비용 2억원 = 총 15억원

 채권보전장치

토지 2순위 담보신탁 우선수익권설정,

시행사 시행권 포기각서,

시공사 유치권 포기각서,

시공사 책임준공확약서  



2. 건축물개요

 

주 소 경기도 동두천시 상봉암동 152-1, 2 (3단지) 경기도 동두천시 상봉암동 152-12 (4단지)
용도지역 도시지역, 자연녹지지역 도시지역, 자연녹지지역
주 용도 공동주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대) 공동주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)
대지면적 2,430㎡ (735.07평) 2,430㎡ (735.07평)
연면적 1,497.84㎡ (453.09평) 1,476.72㎡ (446.70평)
건축면적 484.68㎡ (146.61평)  484.86㎡ (146.67평)
건폐율 19.95%  19.95%
용적율 61.64%  60.77%


3. 투자포인트

1) 확실한 상환재원


본 건 주변 유사빌라 실거래 분석 및 감정평가법인 탁상감정 결과 준공 후 건물의 예상감정가는 70.36억이며, 본 상품의 LTV는 53.86%임으로

준공 후 시중은행의 대환대출 또는 분양을 통해 투자금을 상환 받을 수 있어 상환재원이 명확합니다.


2) 탁월한 입지
 

본 사업지는 지하철 1호선 소요산역과 도보 5분거리에 위치하고 있으며, 서울, 의정부 등과 차량 및 대중교통 이용시 1시간내 거리로 출퇴근이 용이합니다.

또한 주변에 소요산 도시자연공원이 위치하고 있어 전원생활의 이점도 있습니다. 
  

3) 시공사의 시공실적


본 건 시공자는 1997년 설립된 종합건설회사로 업력이 21년이며,  2016년 51.8억원의 공사매출을 달성하는 견실한 시공사로

본 건 사업을 무난히 완공할 것으로 예상합니다.




4. 준공 후 가치 및 LTV계산, 분양대금 설명

1) 준공 후 가치


구분

세대수

분양대금(차주제시)

준공 후 가치

3단지

24세대

4,398,000,000원

3,552,000,000원

4단지

24세대

4,450,000,000원

3,484,000,000원

담보감정가

48세대

8,848,000,000원

7,036,000,000원


- 준공 후 가치금액은 통일감정평가법인에서 탁상감정금액입니다.


2) LTV


구분 대출금융기관 대출금액
기존대출금

수협은행

1,940,000,000원
(채권최고액 : 2,289,000,000원)

행복한펀딩 대출


1,500,000,000원

대출금 합계

3,789,600,000원

준공 후 가치

7,036,000,000원

예상 분양대금
(행복한펀딩)

-

7,072,000,000원

분양대금 (차주제시)

-

8,848,000,000원

LTV
(대출금 / 준공 후 가치)

-

53.86%


※ 이번 펀딩으로 상환하는 개인자금 3억원은 기존대출금에서 제외하였습니다.
※ LTV= 대출금 37.89억원 / 준공 후 가치 (통일감정평가법인 탁감가) 70.36억원 = 53.86%입니다. 
 

3) 자기자본비율


총사업비 60.3억원 / 자기자본투입 19.9억원 (토지비 4.2억원 + 공사비 15.7억원)  = 33%

                                          

구분 토지 토목 건축 기타 계

자기자본

4.2



15.70



19.90

타인자본

 15.40

 

 4.00

 

19.40

준공 후 외상

 2.0

 

 4.00

 

6.00

본건대출

 

 

 10.00

 5.00

15.00

 계

 21.60

-

 33.70

5.00

60.30



 

투자 포인트



5. 채권보전방법 및 부동산 권리분석

 - 토지 가압류 해지 및 2순위 설정(설정금액 : 22.5억원 설정, 대출액의 150% 설정)

   기존 2순위우선수익권자 (유)승보종합건설으로 당사가 2순위 우선수익권 설정할 예정입니다.


 - 시행권, 시공권 포기각서 징구 – 시행권 협력법인 인수 후 준공 후 분양

 

 - 시공사 책임준공 확약



6. 대출금 지출계획

구분 세부내역 금액 비고
공사비

잔여공사대금

1,000,000,000원

 

개인자금상환

3순위 우선수익권

300,000,000원


금융비 외 기타


200,000,000원



1,500,000,000원




7. 향후 지급할 공사대금

(단위:원)

공정 계약금액 기존지출금액 지출잔액 펀딩 후 지금
골조

1,305,240,000

1,305,240,000

265,872,730

165,872,730

전기

117,300,000

87,906,640

29,393,360

9,393,360

설비

110,400,000

81,729,000

28,671,000

8,671,000

석공사

176,000,000

129,380,000

46,620,000

16,620,000

수장

480,000,000

150,000,000

330,000,000

250,000,000

창호

231,000,000

102,000,000

129,000,000

99,000,000

파벽

220,000,000

100,000,000

120,000,000

90,000,000

미장

105,000,000

20,000,000

85,000,000

55,000,000

타일

71,070,000

25,000,000

46,070,000

26,070,000

싱크대

80,000,000

0

80,000,000

60,000,000

지붕

170,000,000

0

170,000,000

158,000,000

승강기

201,300,000

140,000,000

61,300,000

61,300,000

총 금액

3,267,310,000

1,875,382,910

1,391,927,090

999,927,090



 - 공사비 잔액 13.92억원 중 공사비 10억원은 본 건 대출로 지급하며, 10억원 지급 후 잔여 공사대금 3.92억원은 준공 후 외상금액입니다.

8. 상환계획

 가. 준공 후 대환대출
   70.36억원 * 70% (담보신탁 대출비율) = 49.25억원 대환대출 가능하며, 본건 포함 대출금 (37.89억원)을 상환해도 약 11.3억원의
   대출여유금이 발생 (차주제시 대출가능금액 : 농협은행 52억원 대출가능)
 나. 분양대금으로 상환
   70.72억원 (당사평가) - 37.89억원 = 32.83억원의 여유 분양대금 발생   
 

9. 대출자정보 (법인대출 없음, 대표이사 대출정보)

지번

상봉암동 152-1, 152-2

상봉암동 152-12

대출자

차병규

정계준

생년월일

810706-1

780526-1

총 대출금액


채무보증: 0원
채무불이행: 0원


채무보증: 0원
채무불이행: 0원


  * 대출자 정보는 신용조회 후 업데이트 예정

10. 시공사정보

법인명

(유)승보종합건설

설립일

1997년 6월 2일

시공능력평가액

13,026,000,000원

신용등급

B0 (한국기업데이터)

재무제표 요약

자산 : 47.19억원
부채 : 6.76억원
자본 : 40.43억원
매출액 : 51.82억원
매출원가 : 49.09억원
매출총이익 : 2.73억원
영업이익 : 0.76억원
당기순이익 : 0.73억원

금융기관연체정보

없음

 

설정한 담보

담보 감정가
0만원
선순위금
0만원 (00%)
잔여 여유금
0만원 (00%)
 

‘선순위금’이란?
행복한펀딩 대출금액보다 선순위의 권리로 타 금융기관대출금 또는 임대보증금 등 모든 선순위 권리금액을 말합니다.
'잔여 여유금'이란?
행복한펀딩 대출 후에도 남아있는 담보의 잔존가치로 이 비율이 높을수록 채무불이행이 발생해도 원금 손실가능성이 작아집니다.
'근저당 설정금'이란?
담보에 대한 채권자의 권리금액으로 채무불이행시 연체이자, 채권회수 비용 등을 감안하여 대출금의 120% 이상 설정합니다.
 

투자자 보호

1) 담보물 변동사항 모니터링 시스템
행복한펀딩의 리스크관리 시스템에 의해 해당 담보물의 등기변동 및 권리침해 여부가 매일 모니터링 되고 있습니다.
2) 부실채권 사후처리 시스템
대출기간이 경과되거나 이자를 2회이상 지체 시 에잇퍼센트는 적절한 절차에 의하여 다음과 같은 자체 추심을 진행합니다.
 

투자 포인트



5. 채권보전방법 및 부동산 권리분석

 - 토지 가압류 해지 및 2순위 설정(설정금액 : 22.5억원 설정, 대출액의 150% 설정)

   기존 2순위우선수익권자 (유)승보종합건설으로 당사가 2순위 우선수익권 설정할 예정입니다.


 - 시행권, 시공권 포기각서 징구 – 시행권 협력법인 인수 후 준공 후 분양

 

 - 시공사 책임준공 확약



6. 대출금 지출계획

구분 세부내역 금액 비고
공사비

잔여공사대금

1,000,000,000원

 

개인자금상환

3순위 우선수익권

300,000,000원


금융비 외 기타


200,000,000원



1,500,000,000원




7. 향후 지급할 공사대금

(단위:원)

공정 계약금액 기존지출금액 지출잔액 펀딩 후 지금
골조

1,305,240,000

1,305,240,000

265,872,730

165,872,730

전기

117,300,000

87,906,640

29,393,360

9,393,360

설비

110,400,000

81,729,000

28,671,000

8,671,000

석공사

176,000,000

129,380,000

46,620,000

16,620,000

수장

480,000,000

150,000,000

330,000,000

250,000,000

창호

231,000,000

102,000,000

129,000,000

99,000,000

파벽

220,000,000

100,000,000

120,000,000

90,000,000

미장

105,000,000

20,000,000

85,000,000

55,000,000

타일

71,070,000

25,000,000

46,070,000

26,070,000

싱크대

80,000,000

0

80,000,000

60,000,000

지붕

170,000,000

0

170,000,000

158,000,000

승강기

201,300,000

140,000,000

61,300,000

61,300,000

총 금액

3,267,310,000

1,875,382,910

1,391,927,090

999,927,090



 - 공사비 잔액 13.92억원 중 공사비 10억원은 본 건 대출로 지급하며, 10억원 지급 후 잔여 공사대금 3.92억원은 준공 후 외상금액입니다.

8. 상환계획

 가. 준공 후 대환대출
   70.36억원 * 70% (담보신탁 대출비율) = 49.25억원 대환대출 가능하며, 본건 포함 대출금 (37.89억원)을 상환해도 약 11.3억원의
   대출여유금이 발생 (차주제시 대출가능금액 : 농협은행 52억원 대출가능)
 나. 분양대금으로 상환
   70.72억원 (당사평가) - 37.89억원 = 32.83억원의 여유 분양대금 발생   
 

9. 대출자정보 (법인대출 없음, 대표이사 대출정보)

지번

상봉암동 152-1, 152-2

상봉암동 152-12

대출자

차병규

정계준

생년월일

810706-1

780526-1

총 대출금액


채무보증: 0원
채무불이행: 0원


채무보증: 0원
채무불이행: 0원


  * 대출자 정보는 신용조회 후 업데이트 예정

10. 시공사정보

법인명

(유)승보종합건설

설립일

1997년 6월 2일

시공능력평가액

13,026,000,000원

신용등급

B0 (한국기업데이터)

재무제표 요약

자산 : 47.19억원
부채 : 6.76억원
자본 : 40.43억원
매출액 : 51.82억원
매출원가 : 49.09억원
매출총이익 : 2.73억원
영업이익 : 0.76억원
당기순이익 : 0.73억원

금융기관연체정보

없음

 

증빙서류

 

위치 및 건축물 정보

 

 - 위치 : 경기도 동두천시 상봉암동 152-1, 152-2, 152-12

위치.PNG

 - 공정율 : 75.9% 완료 (2017년 11월 9일, 건축사사무소 태성앤신신)
 - 공사진행사항
   건축 : 골조공사 완료, 현재 외부마감공사 진행중
   설비 : 난방 배관공사 완료, 급수, 급탕 배관공사중
   전기 : 전등, 전열 설치공사, 전화, TV, 피뢰침 설치중
 - 현장사진

1514438848773.jpg1513663006209.jpg1513663006035.jpg





1510720169784.jpg1513663005015.jpg1514438844423.jpg








 

회수정책

대출기간이 경과되거나 이자를 2회이상 지체 시 행복한펀딩는 적절한 절차에 의하여 다음과 같은 자체 추심을 진행합니다.

1) 법적절차(경매)를 통해 토지 및 건물의 1순위 근저당권자로서 우선하여 배당을 받습니다.
2) 본 채권을 원리금 전액 회수를 목표로 타 기관에 매각하여 회수 합니다.
3) 토지 및 건물 소유권 및 시행권을 행복한펀딩로 이전하여 매각 또는 프로젝트를 수행 후 분양, 임대 담보대출 등을 통해 대출을 상환합니다.

위 방법 중 원리금 보존 및 회수기간을 고려하여 투자자에게 가장 부합하는 방법으로 채권을 회수 할 예정입니다. 매각 대금은 해당 채권의 투자금에 비례하여 지급합니다. 단,원리금 회수 과정에서 발생하는 각종 비용은 원칙적으로 채무자 부담이나 회수되는 금액에 따라 일부 차감될 수 있습니다.